Verkauf, Vermietung & Mietverwaltung / Verwaltung von Gemeinschaftseigentum

di3 Immobilien bietet professionelle Wohnungs­eigen­tums­verwaltung mit einem besondern Fokus auf einfache, an­wender­freundliche, automatisierte sowie kosten­effi­ziente Prozesse. Zudem vermietet und verkauft di3 eigene Objekte. Überzeugen Sie sich selbst!

Wir achten auf Ihr Eigentum

Neu bei di3 immobilien: Verkauf & Vermietung

Eine ganzheitliche Betreuung und Verwaltung bis hin zu den kleinen Details liegen uns am Herzen.

Sauberkeit in der Anlage und den Grünflächen, eine einheitliche Beschilderung der Klingel- und Briefkastenanlage, die unverzügliche und professionelle Umsetzung von Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen, ein kompetentes Netzwerk aus Fachbetrieben und kompetenten Handwerkern, die Vergabe von kontinuierlichen Wartungsverträgen sowie ständige Überprüfung der Kosten-Nutzen Analyse – soviel wie nötig / so wenig wie möglich. Zudem regelmäßige Objektbegehungen und Überprüfung der technischen Einrichtungen gehören zu unseren Aufgaben.

Volle Transparenz

Wir sind uns Ihres Vertrauens bewusst und garantieren Ihnen vollständige Transparenz hinsichtlich der Verwaltung Ihres WEG-Vermögens.

Objektabrechnung – für Verwaltungsbeiräte

Übersicht über alle Kosten und Erträge eines Objektes, detailliert und übersichtlich dargestellt. Eine Mieterkontenübersicht aller Mieter- und Direktkonten ermöglicht die genaue Zuordnung, Kontrolle und Information zu Mieter- und Buchhaltungskonten. Verschiedene Abrechnungsbereiche lassen sich schnell und/ oder periodisch miteinander vergleichen.

Hausgeldabrechnung – für Eigentümer

Abrechnung der monatlichen Eigentümer-Vorschüsse zur Begleichung von Kosten und Lasten des Eigentums, seiner Instandhaltung und Verwaltung. Die Abrechnung richtet sich nach dem Wirtschaftsplan. Rechtliche Rahmenbedingungen regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG/ WEG).

Rücklagenentwicklung

Sicher festverzinslich angelegter Einzelwirtschaftsplan, der alle eventuell anfallenden Kosten beinhaltet, so dass Überraschungen während des Abrechnungszeitraumes verhindert werden.

Ständige Überprüfung

Die laufende Rechnungsprüfung sowie die ständige Überprüfung der bestehenden Verträge und Einsparmöglichkeiten ...

di3-Mietverwaltung

Wir bieten unseren Kunden eine Reihe von individuellen Servicepaketen an, welche flexibel auf die Bedürfnisse der Eigentümer und Mieter zugeschnitten werden können.

Mietervermittlung

Wohnungssuche andersherum: Nicht die Mieter suchen eine Wohnung, sondern wir suchen die passenden Mieter. Das schont Kosten und Nerven auf beiden Seiten. Wir bringen Mieter und Vermieter zusammen.

Erstellung Mietvertrag

Wir kümmern uns um die Formalitäten und erstellen Ihnen einen Mietvertrag, der auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist. Die rechtliche Grundlage dafür bildet das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB).

Abnahme / Übergabe der Wohnung an Mieter

Nach Ende eines Mietverhältnisses oder zu Beginn einer Vermietung kümmern wir uns um die Übergabe des vermieteten Objektes. Wir sind Ansprechpartner für die Mieter, begleiten sie bei der Begehung vor Ort, protokollieren und dokumentieren den gemeinsamen Rundgang.

Erstellung Übergabeprotokoll

Damit bei Ein- oder Auszug der Wohnungszustand möglichst genau dokumentiert ist, erstellen wir ein Übergabeprotokoll. Darin werden wesentliche Merkmale, Auffälligkeiten, Zählerstände, Anzahl der Schlüssel, technische und sonstige Zustände, Mängel oder Besonderheiten der Wohnung aufgeführt. Das Übergabeprotokoll dient der Sicherheit für Mieter wie Vermieter und beugt Konflikten vor.

Kontrolle des Mietzinseinganges (optional)

Bei Bedarf prüfen wir den ordnungsgemäßen Eingang von Mietzahlungen. Wir informieren Sie über Unregelmäßigkeiten und ermöglichen einen schnellen Überblick über monatliche Zahlungen.

Allgemeine Verwaltung des Telefon- & Schriftverkehrs

Kommunikation ist der Schlüssel zum Erfolg. Noch besser ist, wenn der telefonische und schriftliche Austausch dokumentiert und gut sortiert wird, damit er für alle Mitarbeitenden nachvollziehbar bleibt. Wir sorgen für klare Strukturen und eine transparente Kommunikationsdokumentation.

Erstellung der Mieterabrechnung (Betriebs- und Nebenkosten)

Damit Mieter den Überblick und volle Transparenz in Wohnungsangelegenheiten bewahren, sind aussagekräftige und nachvollziehbare Mieterabrechnungen wichtig. Wir erstellen diese Abrechnung unter klarer Kennzeichnung der Betriebs- und Nebenkosten.

Aktualisierung der Nebenkostenvorauszahlungen

Nebenkosten schwanken, da sie von verschiedenen variablen Kosten abhängig sind. Wir übernehmen für Sie die Aktualisierung der Nebenkostenvorauszahlungen und passen diese den wechselnden Bedingungen an.

Berechnung Leerstandskosten

Leere Wohnungen kosten Geld. Damit Vermieter die finanzielle Lage unter Kontrolle haben, schaffen wir Klarheit und erstellen eine genaue Berechnung der Leerstandskosten für unvermietete Wohnungen oder Grundstücksflächen.

Regelmäßige Begehungen nach Bedarf

Oft muss man sich persönlich ein Bild von der Lage vor Ort machen, um das weitere Vorgehen richtig zu planen. Wir bieten regelmäßig Begehungen in Objekten an. Wir protokolieren die Rundgänge genau und halten wichtige Beobachtungen fest, damit auf dieser Grundlage der Dokumentation weitere Maßnahmen planbar werden.

Hilfe bei Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen

Bau- und Reparaturarbeiten tragen zum Erhalt der baulichen Substanz bei und sorgen dafür, dass Wohnungen sicher und komfortabel sind. Wir unterstützen Sie bei Instandhaltungsarbeiten oder Reparaturen, in dem wir Profis für einzelne Gewerke suchen und für eine korrekte Durchführung der Maßnahmen sorgen.

Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

Wir sind da, wenn’s brennt – oder wenn andere unvorhergesehene Fälle besondere Hilfe erfordern. Wir unterstützen Sie schnell und unkompliziert, damit in Ihrem Objekt zügig alles wieder funktioniert und Mieter wie Vermieter zufrieden sind.

Schlüssel-Bestellungen

Es kann immer mal wieder vorkommen, dass für ein Mietobjekt neue Schlüssel gebraucht werden. Wir kümmern uns um die Bestellung und die Distribution.

Blick in moderne helle Wohnung und Eingangstür mit Haus-Schlüsselbund

Immer zuverlässig & verfügbar

Das Team von di3 Immobilien aus Rockenhausen unter­stützt Sie professionell bei der Verwaltung Ihrer Immobilie und bietet zudem selbst spannende Wohnungen und Häuser zum Kauf oder Mieten an.